Оформление права собственности на недвижимость в период военного положения: как действовать и что важно знать

Оформление права собственности на недвижимость в период военного положения: как действовать и что важно знатьПолномасштабная война коренным образом изменила правовую реальность в Украине, в частности, в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Для защиты владельцев, недопущения рейдерских захватов и обеспечения стабильности государственных реестров были введены новые правила и ограничения. В условиях военного положения каждый шаг в процедуре оформления права собственности имеет значение.
Как изменилось законодательство?С началом вторжения правительство оперативно приняло ряд важных нормативных актов, регламентирующих регистрационные процессы:● Постановление КМУ №209 (06.03.2022) — очертило особенности функционирования регистрационной системы в условиях войны;● Постановление КМУ №187 (03.03.2022) — ввело мораторий на обязательства перед государством-агрессором;● Закон №2120-IX (15.03.2022) — регулирует кредитные и ипотечные отношения;● Закон №2116-IX (03.03.2022) — предусматривает порядок изъятия имущества у РФ и его резидентов.Эти изменения создали новую юридическую рамку, позволяющую сохранить права владельцев и минимизировать риски в условиях чрезвычайной ситуации.
Государственные реестры: как они работают сейчас?В начале войны доступ к ключевым реестрам — ДРРП и ЕГР — был временно приостановлен для предотвращения незаконных действий. Позже их функционирование было возобновлено с ограничениями:● Доступ к реестрам имеют только определенные субъекты: военные администрации, нотариусы, органы ДРАЦС;● Место расположения имущества не имеет значения для регистрации, если иное не предусмотрено законом;● Документы можно подавать дистанционно, в частности по электронной почте;● Административный сбор разрешено подтверждать копией платежки.
Право собственности: основы и документыПраво собственности на недвижимость – это официально закрепленное право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Оно подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, которые фиксируются в Государственном реестре прав.
К действующим документам относятся:● нотариально удостоверенные договоры (купли-продажи, дарения, ипотеки и т.п.);● выписка из ДРРП;● свидетельство о праве на наследство;● решение суда;● государственные акты на землю.С 2016 года свидетельство о праве собственности как документ заменено выпиской из реестра (за исключением наследственных дел).
Как оформить недвижимость во время войны?1. Новое имуществоПосле завершения строительства нужно:● оформить право на земельный участок;● изготовить технический паспорт;● получить сертификат готовности объекта;● подать документы на регистрацию через нотариуса или регистратора.В период войны эта процедура упрощена особенно для объектов социального значения.
2. Передача имущества другому собственникуПереоформление осуществляется через нотариальное удостоверение договора. Требуются:● документы, подтверждающие право собственности;● техническая документация;● заявление на регистрацию на нового владельца.
3. Наследование имуществаВ связи с войной закон разрешает восстанавливать срок принятия наследства в случае его пропуска через:● эвакуацию;● потерю документов;● нахождение на оккупированной территории.Процедура включает обращение к нотариусу, а при необходимости – в суд, получение свидетельства и регистрацию права собственности.
Что делать, если документы на недвижимость утеряны?● Получить справку из ДРАЦС или местного совета о месте проживания/регистрации.● Обратиться к нотариусу или регистратору для извлечения из ДРРП.● По возможности — получить дубликат утраченного документа в выдавшем его органе.● Если это невозможно — обратиться в суд для установления юридического факта права собственности.Важно: Потеря документов – это не потеря самого права. Но для реализации этого права нужно его подтвердить.
Принудительное изъятие имущества и компенсацияВ условиях военного положения государство имеет право изъять или отчуждать имущество для нужд обороны в соответствии с Конституцией и законом о военном положении. Это возможно только при:● наличия решения военного командования;● согласование областной военной администрации.Владельцу должна быть выплачена справедливая компенсация из бюджета. Если этого не произошло добровольно, собственник может обратиться в суд.
Как БТИ ЦЕНТР помогает оформить право собственности?Наша компания продолжает работать даже в условиях войны, адаптируясь к новым вызовам. Мы оказываем комплексную правовую поддержку в оформлении права собственности на недвижимость.Наши услуги:● Юридический анализ документов● Полное сопровождение процедуры регистрации● Поиск проверенных нотариусов и регистраторов● Оформление документов «под ключ»
Почему клиенты выбирают БТИ ЦЕНТР:● Бесплатная первичная консультация● Индивидуальный подход к каждому делу● Гибкая система оплаты● Официальный договор — гарантия качества● Актуальные знания об изменениях в законодательстве
Оформление права собственности в условиях военного положения – сложная, но вполне реальная процедура. Важно соблюдать новые нормы законодательства, хранить документы или своевременно их восстанавливать, и при необходимости обращаться к профессионалам.
Нужна помощь? Обращайтесь в БТИ ЦЕНТР.
Мы гарантируем правовую поддержку, профессионализм и внимание к каждой детали даже в самых сложных обстоятельствах.

БТИ ЦЕНТР – надежный партнер по делам недвижимости. Даже во время войны.