Оформлення права власності на нерухомість у період воєнного стану: як діяти та що важливо знати

Повномасштабна війна докорінно змінила правову реальність в Україні, зокрема у сфері реєстрації прав на нерухоме майно. Для захисту власників, недопущення рейдерських захоплень і забезпечення стабільності державних реєстрів було запроваджено нові правила та обмеження. В умовах воєнного стану кожен крок у процедурі оформлення права власності має значення.
Як змінилося законодавство?Із початком вторгнення уряд оперативно прийняв низку важливих нормативних актів, що регламентують реєстраційні процеси:● Постанова КМУ №209 (06.03.2022) — окреслила особливості функціонування реєстраційної системи в умовах війни;● Постанова КМУ №187 (03.03.2022) — ввела мораторій на зобов’язання перед державою-агресором;● Закон №2120-IX (15.03.2022) — регулює кредитні та іпотечні відносини;● Закон №2116-IX (03.03.2022) — передбачає порядок вилучення майна у РФ та її резидентів.Ці зміни створили нову юридичну рамку, яка дозволяє зберегти права власників і мінімізувати ризики в умовах надзвичайної ситуації.
Державні реєстри: як вони працюють зараз?На початку війни доступ до ключових реєстрів — ДРРП та ЄДР — було тимчасово зупинено для запобігання незаконним діям. Пізніше їх функціонування було відновлено з обмеженнями:● Доступ до реєстрів мають лише визначені суб’єкти: військові адміністрації, нотаріуси, органи ДРАЦС;● Місце розташування майна не має значення для реєстрації, якщо інше не передбачено законом;● Документи можна подавати дистанційно, зокрема через електронну пошту;● Адміністративний збір дозволено підтверджувати копією платіжки.
Право власності: основи та документиПраво власності на нерухомість — це офіційно закріплене право володіти, користуватись та розпоряджатись майном. Воно підтверджується відповідними правовстановлюючими документами, які фіксуються в Державному реєстрі речових прав.
До чинних документів належать:● нотаріально посвідчені договори (купівлі-продажу, дарування, іпотеки тощо);● витяг з ДРРП;● свідоцтво про право на спадщину;● рішення суду;● державні акти на землю.З 2016 року свідоцтво про право власності як документ замінено витягом з реєстру (за винятком спадкових справ).
Як оформити нерухомість у власність під час війни?1. Новозбудоване майноПісля завершення будівництва потрібно:● оформити право на земельну ділянку;● виготовити технічний паспорт;● отримати сертифікат готовності об’єкта;● подати документи на реєстрацію через нотаріуса або реєстратора.У період війни ця процедура спрощена, особливо для об’єктів соціального значення.
2. Передача майна іншому власникуПереоформлення здійснюється через нотаріальне посвідчення договору. Потрібні:● документи, що підтверджують право власності;● технічна документація;● заява на реєстрацію на нового власника.
3. Спадкування майнаУ зв’язку з війною закон дозволяє відновлювати строк прийняття спадщини у разі його пропуску через:● евакуацію;● втрату документів;● перебування на окупованій території.Процедура включає звернення до нотаріуса, а за потреби — до суду, отримання свідоцтва і реєстрацію права власності.
Що робити, якщо документи на нерухомість втрачені?● Отримати довідку з ДРАЦС або місцевої ради про місце проживання/реєстрації.● Звернутись до нотаріуса або реєстратора для витягу з ДРРП.● За можливості — отримати дублікат втраченого документа в органі, що його видав.● Якщо це неможливо — звернутися до суду для встановлення юридичного факту права власності.Важливо: Втрата документів — це не втрата самого права. Але для реалізації цього права необхідно його підтвердити.
Примусове вилучення майна та компенсаціяВ умовах воєнного стану держава має право вилучити або відчужити майно для потреб оборони згідно з Конституцією та законом про воєнний стан. Це можливо лише за:● наявності рішення військового командування;● погодження обласної військової адміністрації.Власнику має бути виплачена справедлива компенсація з бюджету. Якщо цього не відбулося добровільно — власник може звернутися до суду.
Як БТІ ЦЕНТР допомагає оформити право власності?Наша компанія продовжує працювати навіть в умовах війни, адаптуючись до нових викликів. Ми надаємо комплексну правову підтримку в оформленні права власності на нерухомість.Наші послуги:● Юридичний аналіз документів● Повний супровід процедури реєстрації● Пошук перевірених нотаріусів та реєстраторів● Оформлення документів «під ключ»
Чому клієнти обирають БТІ ЦЕНТР:● Безкоштовна первинна консультація● Індивідуальний підхід до кожної справи● Гнучка система оплати● Офіційний договір — гарантія якості● Актуальні знання про зміни в законодавстві
Оформлення права власності в умовах воєнного стану — складна, але цілком реальна процедура. Важливо дотримуватись нових норм законодавства, зберігати документи або своєчасно їх відновлювати, і за потреби — звертатися до професіоналів.
Потрібна допомога? Звертайтесь до БТІ ЦЕНТР.Ми гарантуємо правову підтримку, професіоналізм і увагу до кожної деталі — навіть у найскладніших обставинах.
БТІ ЦЕНТР — надійний партнер у справах нерухомості. Навіть під час війни.