Узаконення самочинного будівництва: що потрібно знати у 2025 році?

В Україні кожен громадянин має право володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном. Проте для повноцінного здійснення цих прав необхідно, щоб право власності було набуто законним шляхом. Особливо актуальним питання стає у випадках самочинного будівництва, коли об'єкт зведено без належних дозвільних документів.
Що таке самочинне будівництво?Самочинним вважається будівництво, яке здійснене:● без дозвільних документів на початок будівельних робіт;● на земельній ділянці, що не належить забудовнику на праві власності або користування з правом забудови;● з порушенням будівельних норм і правил.
Які документи потрібні для узаконення самочинного будівництва?Першочергово потрібно підтвердити право власності або користування на земельну ділянку. Такими документами можуть бути:● державний акт на землю;● договір купівлі-продажу, дарування, міни земельної ділянки;● свідоцтво про спадщину;● витяг з реєстру речових прав;● договір оренди з правом забудови.
Також слід звернути увагу на цільове призначення земельної ділянки, яке має відповідати типу збудованого об'єкта. Наприклад:● 02.01 — для будівництва і обслуговування житлового будинку;● 01.05 — для індивідуального садівництва;● 01.06 — для колективного садівництва.
Коли потрібно звертатися до суду?Не завжди є можливість узаконити самобуд через містобудівні органи. У таких випадках доводиться звертатися до суду. Найпоширеніші ситуації:● спір між співвласниками будинку;● безпідставна відмова у введенні в експлуатацію;● визнання права власності у спадок;● поділ майна при розлученні;● відмова ДІАМ у реєстрації з технічних причин.
‼️ Але важливо: суд розглядає справу лише тоді, коли попередньо було звернення до ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування). Якщо такого звернення не було — немає і підстав для судового захисту прав.
Спрощене узаконення: будівельна амністіяДля невеликих приватних будинків до 300 м², збудованих на землі, оформленій до 9 квітня 2015 року, діє спрощений механізм — будівельна амністія.
Умови для застосування амністії:● Наявність документа на землю, отриманого до 09.04.2015;● Загальна площа будинку — до 300 м²;● Будівництво здійснене до 2015 року.
Переваги:● Відсутність вимог до отримання дозволу на початок будівництва;● Не застосовуються сучасні будівельні норми;● Процедура швидша, ніж через загальний порядок.
Етапи процедури:● Виготовлення технічного паспорта;● Подання декларації про введення в експлуатацію;● Отримання поштової адреси (за потреби);● Реєстрація права власності в Реєстрі речових прав.
Професійна допомога у визнанні права власностіЯкщо ви зіткнулися з проблемами при оформленні прав на самочинно збудовану нерухомість — не відкладайте вирішення питання. Зверніться до спеціалістів компанії БТІ ЦЕНТР — ми надамо безкоштовну первинну консультацію та допоможемо з підготовкою документів, супроводом у ДІАМ і судовими процедурами.