Легализация самовольного строительства: что нужно знать в 2025 году?

В Украине каждый гражданин имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Однако для полноценного осуществления этих прав необходимо, чтобы право собственности было приобретено законным путем. Особенно актуальным вопрос становится в случаях самовольного строительства, когда объект построен без надлежащих разрешительных документов.
Что такое самострой?Самостроем считается строительство, которое осуществлено:● без разрешительных документов на начало строительных работ;● на земельном участке, не принадлежащем застройщику на праве собственности или пользования с правом застройки;● с нарушением строительных норм и правил.
Какие документы необходимы для узаконивания самостроя?В первую очередь нужно подтвердить право собственности или пользования на земельный участок. Такими документами могут быть:● государственный акт на землю;● договор купли-продажи, дарения, мены земельного участка;● свидетельство о наследстве;● выписка из реестра вещных прав;● договор аренды с правом застройки.
Также следует обратить внимание на целевое назначение земельного участка, которое должно соответствовать типу построенного объекта. Например:● 02.01 — для строительства и обслуживания жилого дома;● 01.05 — для индивидуального садоводства;● 01.06 — для коллективного садоводства.
Когда нужно обращаться в суд?Не всегда есть возможность узаконить самострой через градостроительные органы. В таких случаях приходится обращаться в суд. Самые распространенные ситуации:● спор между совладельцами дома;● безосновательный отказ во вводе в эксплуатацию;● признание права собственности по наследству;● разделение имущества при разводе;● отказ ДИАМ в регистрации по техническим причинам.
‼️ Важно: суд рассматривает дело только тогда, когда предварительно было обращение в ДИАМ (Государственная инспекция архитектуры и градостроительства). Если такого обращения не было, нет и оснований для судебной защиты прав.
Упрощенное узаконивание: строительная амнистияДля небольших частных домов до 300 м², построенных на земле, оформленной до 9 апреля 2015, действует упрощенный механизм — строительная амнистия.
Условия применения амнистии:● Наличие документа на землю, полученного до 09.04.2015;● Общая площадь дома — до 300 м²;● Строительство осуществлено до 2015 года.
Достоинства:● Отсутствие требований к получению разрешения на начало строительства;● Не применяются современные строительные нормы;● Процедура быстрее, чем через общий порядок.
Этапы процедуры:● Изготовление технического паспорта;● Подача декларации о вводе в эксплуатацию;● Получение почтового адреса (при необходимости);● Регистрация права собственности в Реестре вещных прав.
Профессиональная помощь в признании права собственностиЕсли вы столкнулись с проблемами при оформлении прав на самостоятельно построенную недвижимость — не откладывайте решение вопроса. Обратитесь к специалистам компании БТИ ЦЕНТР – мы предоставим бесплатную первичную консультацию и поможем с подготовкой документов, сопровождением в ДИАМ и судебными процедурами.